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【創藝家裝公益課堂第六期】如何看懂裝修合同及預算

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  上一期呢給大家講了設計的重要性,不清楚的小伙伴可以查看咱們往期的內容,這樣就可以很好的,找出自己不懂的知識啦。這一期呢主要為大家講解的是如何看懂合同及如何看懂預算,如果你想在線收聽老師講解的話可以咨詢我們的客服人員,讓管理員邀請你進群學習。

  這一期內容主要分為以下三大點:

  一、如何辨別裝修合同陷阱;

  二、不得不了解的12條裝修合同細節;

  三、簽訂裝修合同需要特別注意什么;

  相信大部分業主朋友對裝修,最重視的就是簽訂裝修合同了。為了避免各位在簽訂裝修公司時因為不懂得如何看懂裝修合同以及裝修預算表,今天咱們的課程重點就是,教會大家學會看裝修合同、學會看裝修預算表,拒絕后期增項,拒絕合同陷阱!

【創藝家裝公益課堂第六期】如何看懂裝修合同及預算


  當你去到裝修公司進行細節了解的過程就要先看看該裝修公司的:工商營業合同執照、資質證書、質檢記錄、行業指導報價、市工商統一出品的裝修合同以及設計草圖。

  最好多看、多了解幾家裝修公司,親自去考察、參觀。觀察這個裝修公司的規模、員工專業水平等等方面,進行對比,從報價、設計、質量、材料等多方面考慮。

  前期了解完裝修公司,確定意向以后,就是我們今晚的主講重點了。

  裝修也分不同的裝修模式,比如:整裝、基裝、點餐等

  雖然裝修模式不同,裝修合同細節也就不同,但不管是哪種裝修模式,咱們都可以把它分為以下必備的十一項來熟記:

  1、工程概況

  這個很簡單,該填的地址。戶型、平方填清楚就好。

  2、工程價款

  工程價款填寫之前先按照裝修公司給到你的預算表自己估算一下,總金額、主輔材等等。交的錢包含哪些東西自己心里也得有個底。

  3、質量要求

  在簽約前,裝修公司就會像業主介紹工程使用的主要材料以及主要材料的品種、名稱、規格、型號等,雙方認可以后才會進行合同簽訂,這里各位就要注意,公司介紹的材料品牌、規格、型號等信息可以用拍照、筆記等等方式去保存下來,很多裝修公司在材料上慣用掛羊頭賣狗肉的方法,給你說的是一種,給你用的又是一種,所以材料的真實度一定要自己去確認。

  質量工程驗收標準都是參考《家庭裝飾工程質量規范》,這個大家有空也可以看一看,不過條款有點多,得耐心看。

  咱們貴州省的質量檢查監督部門是:貴州省室內裝飾工程質量監督檢驗站,換言之,如果裝修出現質量問題可以到這個部門進行舉報。

  合同上必須要明確質量符合國家標準,不符合標準裝修公司要無條件返工至合格。

如何看懂裝修合同及預算


  4、材料供應

  材料供應這一塊,在合同上一定要說明裝修公司負責材料供應,同時負責所供應材料及業主提供的主要材料保管的工作。

  在裝修過程中裝修公司材料一旦出現任何不符合標準、質量不行、規格有問題等等一系列問題,必須禁用,已經使用的已經造成的損失由裝修公司自己承擔,這一定在合同上也要有體現,才能避免后期扯皮。

  裝修公司沒有叫你簽字驗收材料直接開工,或者工程都結束了才叫你去驗收,那你就要注意了,這樣的裝修公司毫無專業性及材料質量保障性可言,極大可能會以次充好。裝修合同上讓你付的是大品牌材料的價格,實際用在你家的就可能是劣質產品。

  5、付款方式

  裝修付款一般分四步付款:

  ①、簽訂合同,在簽訂合同的同時會要求業主交付定金

  ②、簽合同時一般正規的裝修公司都會要求繳納首期款,也就是我們常說的首付,首期款每個公司的規定不一樣,需要繳納的百分比也就不一樣,這個問題理性看待就好。

  ③、第三個部分是按照工藝流程節點來進行費用繳納。

  ④、尾款交付、當所有工程完成竣工,業主驗收合格并確認簽字以后才會要求繳納尾款。

  如果在施工過程中有項目要增加或者變更,一定要跟裝修公司簽署相關文件,雙方簽字,最好都按上手印,留下證據,方便以后有跡可查,有據可依。

尾款交付


  6、工期延誤

  現在裝修遇到工期延誤的幾率非常大,那主要是哪些原因呢?有三點:

  1、裝修公司導致的工期延誤。

  一般的正規裝修公司都有一套自己完善的工藝流程,如果按照正規流程進行工程一般不會產生延期。除非是這個裝修公司不正規,沒有一套屬于自己的完善的工藝流程,也沒有專業的施工團隊,需要到市場招募臨時施工隊,或者公司人員不夠,而且沒有固定的材料商,就會導致工期延誤。

  2、業主自己導致的工期延誤。

  每一個裝修公司都會遇到這樣的問題:在裝修過程中業主有很多地方不滿意,要么要求修改設計方案,要么對裝修過程屢屢質疑,或者就因為各種原因不愿意按照合同付給這個流程節點該付的工程材料款。

  3、在材料供應商上。

  每個正規的裝修公司都會有固定的材料供應商,以保證材料來源,保證工期。但是很多沒有資歷不正規的裝修公司就不可能有固定的品牌材料供應商,不單是裝修公司挑材料,材料商找合作也要看裝修公司的資歷才能避免互砸招牌。

材料供應


  7、圖片鏈接

  正規的裝修公司根據不同裝修方式在工程驗收這一塊大致會分為四個大環節:水電隱蔽工程的驗收、基層驗收、飾面及膩子粉的驗收、以及竣工驗收,這些都會在裝修合同上有所體現。

  8、違約責任

  不管裝修也好其他也罷,在簽訂每一份合同之前都要仔細閱讀,了解清楚。合同生效以后產生的違約行為都要支付違約金。所以不管是買東西還是做生意,在簽訂合同的環節一定要慎之又慎,排除合同陷阱,避免因不可抗力產生違約行為。

  9、爭議解決

  如果在裝修過程中與裝修公司產生爭議或分歧,那也可以憑合同到貴州省室內裝修工程質量監督檢驗站進行投訴。如果調解協商無果或裝修公司不愿意調解的情況,可以帶上合同向貴陽仲裁委員會,在貴陽的仲裁庭申請仲裁。

  10、合同的變更和解決

  合同的變更和解決辦法每個裝修公司都不一樣,但正規的裝修公司在有項目變更的情況下一定會要求在雙方協商一致的情況下簽訂補充協議,如果有項目增減,那一定要有雙方簽字才為準。

合同的變更和解決


  11、合同生效

  簽訂合同的時候不僅要雙方簽字,還要檢查是否蓋章,章上的字是否是該公司。有很多包工頭以公司名義接私單,收錢后一味拖延工期,然而合同上沒有蓋章業主束手無策的真實案例。

  12、增項漏項

  一般裝修公司都會告訴你,在業主不主動要求增加項目的前提下,一般不會產生增項。但是這句話相信所有了解對比過多家裝修的業主耳朵都快聽起繭子了。

  那這個情況,咱要如何確定這家公司確實不會有后期增項呢?首先要根據針對裝修模式:

  基裝:

  提前確定好需要增加的項目,讓設計師給你提供預算表做參考,確定好自己需要的項目,算一下大概價格,就可以避免后期因為后補項目產生增項。

  點餐:

  點餐=基裝+主材 簽約之前看清楚所用材料的等級、品牌,簽合同之前確定好材料,如果裝修公司前期沒有讓你確認好,只一味敷衍或者告訴你根據后期裝修情況再定的那肯定有貓膩,后期再定那就不是你來定了,交了錢開了工就只能被牽著鼻子走。所以,在簽單之前,選擇材料的時候就要重視這個問題了。

  整裝:

  全包整裝在裝修過程中是基本不存在加價問題的,如果涉及加價那就有三種可能:材料升級、方量更改以及設計方案調整。

整裝


  材料升級:

  材料升級主要體現在全包整裝中,全包根據業主對于家居品質的需求不同,材料的品牌和特性也就不同,如果不滿足整裝項目包含的一類或幾類材料,需要進行升級,就會產生增項費用。

  所以在選擇裝修公司,簽合同前就要注意看這個公司整裝包含的裝修輔材主材是否滿足家居基本需求,如果連基本需求都無法滿足那無疑,肯定會有其他后期增項。

  方量變化:

  方量變化導致的后期增項最為頻發,本來應該有80平他前期給你算六十平,價格倒是便宜了,哄得你開開心心把合同簽了,結果后期通知你實際測量方量有多少多少,你又要補多錢才能繼續做,是不是就傻眼了?

  所以,在審核時要對照圖紙和預算,不能只看效果圖。自己對自己家面積的數據要敏感。還有一部分整裝公司包含的項目少,簽合同時感覺價格很低很便宜,其實是在為后期增項做準備。

  設計方案調整:

  很多業主在看設計師的設計方案時只看得見產品,卻看不見生活的細節及品質,一套完整的設計方案在使用開工前都會經過設計師的仔細測量,精心調整細節。可能未必是最好的,卻是最適合的。

  所以,如果你有設計上的細節想法或其他考慮就要提前跟設計師溝通好,如果讓你考慮的時候沒有考慮好,或者什么要求也不提,到后期開工了再去指手畫腳或者告訴設計師這不好那不行要調整,就會導致后期的麻煩以及增項。

設計方案


  今天的課程到這里就結束啦,想了解更多裝修知識,或者想隨時隨地在線收聽的伙伴請咨詢我們的客服人員,讓管理員拉您進群哦!


文章說明:裝修效果圖是本公司為業主提供的原創設計展示,如需轉載請提前聯系本公司。知識類內容為小編手寫原創,圖片因需要與內容有更高的匹配度因此部分來源于網絡,如有侵權請聯系本公司,小編第一時間整改刪除。

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